Salolaisasuntojen vuokrataso on yhä kohtuullinen, vaikka paikoin vuokria on jouduttu nostamaan – ”Vuokranantajat eivät halua hinnoitella itseään ulos”

Yleinen kustannusten nousu on johtanut vuokrien korotuksiin Salossa, kertoo OP Koti Lounaismaassa vuokra-asunnonvälittäjänä toimiva Jenni Betancourt.

– Salossa oli pitkään vallalla se tilanne, että vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien hintataso oli seisahtunut eikä vuokria juurikaan nostettu. Muistan sellaisiakin aikoja, kun asunnon vuokra laitettiin jopa edullisemmaksi, kun mitä se oli ollut edeltävällä kerralla vuokrattaessa, Betancourt sanoo.

– Kysynnän ja tarjonnan suhde on kuitenkin se, mikä määrittelee vuokratason.

Betancourtin mukaan yhtiövastikkeiden noustessa tulee myös vuokriin korotuspaineita.

– Yleensä vuokria tarkistetaan silloin, kun asunnot tulevat vuokrattavaksi uudelleen. Toki katsomme kohteita myös tapauskohtaisesti, miten pitkään edellisestä korotuksesta on aikaa, ja vaikuttaahan vuokrankorotukseen myös muutkin asiat, muun muassa asunnon kunto ja kysyntä.

Betancourtin mukaan puhutaan yleensä noin 3–5 prosentin korotuksista.

– Käytämme elinkustannusindeksiä korotusperusteena sopimuspohjissa. Kertavuokrankorotus olisi hyvä pitää kohtuullisena. Toki nämä asiat ovat aina vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä.

Pääoma- ja energiamenojen merkittävä nousu tulee nostamaan vuokria. Vuonna 2023 pelkästään pääomamenojen kasvu nostaa vuokria noin 5,5 prosenttia. Lisäksi muiden menojen kasvu vaikuttaa vuokriin ja yhteisvaikutus on enimmillään 8 prosenttia

Vuokria on joutunut korottamaan myös Salon kaupungin omistama vuokrataloyhtiö Salon Vuokratalot Oy.

– Pääoma- ja energiamenojen merkittävä nousu tulee nostamaan vuokria. Vuonna 2023 pelkästään pääomamenojen kasvu nostaa vuokria noin 5,5 prosenttia. Lisäksi muiden menojen kasvu vaikuttaa vuokriin ja yhteisvaikutus on enimmillään 8 prosenttia, Salon Vuokratalojen joulukuinen tiedote vuokralaisille kuului.

Tiedotteen mukaan myös sauna- ja autopaikkamaksuja on tarkistettu vastaamaan todellisia energiakustannuksia.

Kiinteistönvälittäjä Antti Ryynänen Salon Asuntopalvelu LKV:stä ei näe tilannetta aivan samalla lailla kuin Betancourt.

– Vaikka inflaatio kasvaa ja kulut ovat nousseet, asuntojen vuokriin korotuksia ei ole tullut kuin joitain yksittäistapauksia lukuun ottamatta. Vuokranantajat ovat pyrkineet pitämään vuokrat samalla tasolla kuin viime vuosina, Ryynänen sanoo.

Ryynäsen mukaan tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että vuokra-asunnot halutaan pitää asuttuna.

– Vuokranantajat eivät halua hinnoitella itseään ulos. Jos asuntoa joutuu pitämään pitkään tyhjillään, syö se voittoja.

Betancourt kokee, että Salon asuntojen vuokrataso on yhä kohtuullinen, vaikka korotuksia on tullutkin.

– Kuten sanoin, vuokrat pysyivät vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta vakaana pidemmän aikaan. Yksiöiden vuokrat ovat suhteessa aina kovemmat. Niissä neliöhinta on korkeampi kuin isoissa asunnoissa, hän muistuttaa.

Myös Ryynänen luonnehtii vuokratasoa maltilliseksi Salossa.

– Toki täällä on myös edullisia omistusasuntoja, ja hinnat ovat pysyneet niissä alhaalla verrattuna suurempiin kaupunkeihin.

Ryynänen sanoo, että vuokramarkkinat vetävät tällä hetkellä Salossa hyvin.

– Varsinkin ydinkeskustassa. Jos kauemmas mennään, niin silloin voi tulla haasteita, hän täsmentää.

Ryynänen kertoo, että varsinkin vuokrayksiöihin ja -kaksioihin löytyy nopeallakin aikataululla asukkaita.

– Jos keskustaan tulee vuokralle yksiö tai kaksio, siitä tulee äkkiä kymmenkunta yhteydenottoa.

Betancourtin mukaan vuokra-asuntoja etsivät kaikenikäiset ihmiset. Hän mainitsee, että nykyään vuokranhakijoiden kanssa asioidaan paljon muullakin kuin suomen kielellä.

– Kohteita voisi sen sijaan olla vähän enemmänkin tarjolla.